浙江海宁1.6万套库存压顶消化需8年 房企称就要崩

与日前爆出楼市危机的余姚类似,海宁同为中国经济强县,在2013中国百强县排名中,海宁位列第21位。他给21世纪网展示了一张“海宁在建在售楼盘”图表,图表中共统计29个楼盘,合计面积超过600万平方米,套数超过4万套。

与日前爆出楼市危机的余姚类似,海宁同为中国经济强县,在2013中国百强县排名中,海宁位列第21位。

21世纪网在海宁调查发现,当地已有多个楼盘开始降价,个别房企则因资金链断裂而濒临破产。

海宁正在建设中的楼盘

(海宁正在建设中的楼盘。21世纪网都进摄)

标志性楼盘领降

“百合新城降价了,这标志着海宁楼市下行已经确立。”海宁当地的一位房地产中介人士告诉21世纪网。

据悉,百合新城项目面积达110万方,是当地面积最大的一个楼盘,由绿城和新湖集团合力打造,一直被视为海宁楼市价格风向标。

4月12日,在百合新城售楼处,21世纪网以购房者的身份咨询这一楼盘是否降价,一位徐姓销售人员告诉21世纪网,“我们现在正在搞活动,相当于9折,价格在1万左右,比之前已经降了不少。”

“我们这个楼盘在海宁已经开发了10年,目前是海宁最高端的一个楼盘,无论是自住还是投资都比较划算。”

虽然售楼处人并不多,但该名工作人员表示,“我们明天就开盘,房子已经预定的差不多了。”

在一份购房意向单中,21世纪网看到可选房源已经不多,只剩下底层和顶层的几套房源。

距离百合新城2公里处,一家名为康桥名城三期的楼盘也正在为开盘预热,在售楼处外墙上打出了“封顶价9600元/平米”的标语。而根据中国房产超市网数据,康桥名城一期的销售均价为12000元/平米。

“康桥名城是海宁今年第一个价格明降的楼盘,其他楼盘都是在暗降。”上述中介人士表示。

据悉,在12日当天,还有慕容城、景湾银座等多个楼盘项目也在进行抢筹和开盘。在海宁大街上,到处都是房产公司的促销广告,开元名都拉起了横幅“存2000抵80000”,景湾银座则打出“LOFT公寓买一层送一层”的标语。

景湾银座打出的促销广告

(景湾银座打出的促销广告。21世纪网都进摄)

“今年海宁的楼市成交量很少,大家选在同一个时间开盘,说明房企间竞争已经白热化了,我估计这次调整的幅度在1500~2000元/平米。”

实际上,这样的调整在年初就已经开始。根据海宁透明售房网数据,2014年前三个月与2013年同期相比,无论是销售面积还是销售均价下滑都下滑明显。

以3月为例,2013年3月海宁市销售住宅套数为778套,其中市区住宅406套,市区销售均价达到12000元/平米,与2014年3月全市销售住宅套数330,市区住宅174套,市区销售均价10021元/平米。

1.6万套库存压顶

“海宁的楼市就要崩盘了”,在接受21世纪网采访时,海宁当地一大型房企的高管直接亮出了他的观点。

这家房企在海宁开发了众多楼盘,但目前也面临着去库存的难题。

他给21世纪网展示了一张“海宁在建在售楼盘”图表,图表中共统计29个楼盘,合计面积超过600万平方米,套数超过4万套。

“这个图表是我和设计所、房产公司的朋友搞的,还漏掉了一些楼盘,根据我们最新的统计,海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方。按每人30平方,那要住30万人了,海宁总人口(含外地人)才68万。”上述高管表示。

海宁在建在售楼盘统计

(海宁在建在售楼盘统计。21世纪网都进摄)

21世纪网通过对图表上的所列楼盘调查发现,实际的数据只多不少。例如第一个楼盘王庭世家,所列面积为120万方,但实际上这一项目规划为140万方。

根据《海宁日报》4月9日的报道,这一项目为海宁企业卡森集团投资,全称为卡森卫星城,王庭世家为该项目一期,总建筑面积约140万方,拟作为海宁中心附属新兴小城。

而根据海宁市统计局发布的数据,2013年海宁全年房屋建筑施工面积达1482.63万平方米。

不过,这一数字大大超过了海宁透明售房网上的数据。

根据海宁透明售房网显示,截止到2014年4月14日,海宁全市可售房源16129套,可售面积197.02万平方米。但即便是这一组数据,海宁楼市的库存量依然很大,远远超过同属嘉兴的其他县市,甚至与浙江一些地级市不相上下。

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