赶超富阳、桐庐、海宁,这个“第十区”有点刚

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刚刚结束的临安土地出让会,是临安撤市设区后首场土地出让会,竞价规则仍是价高者得在未来区域发展向好和市场库存紧张的背景下,临安的土地楼面价不出意料地破万了,最高楼面价13662元/㎡,同时也超越了富阳、桐庐、海宁目前最高的楼面价。

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今日临安土拍出让结果

滨湖新城宅地最受关注 2个月涨19.6%

出让会下午2点开拍,5宗地块一共引来近20家房企角逐。首宗地块是临安城东湖滨新区一宗宅地,还不算临安最核心的地段,便吸引到了13家房企赶赴现场竞价,楼面价在短短10轮后便轻松破万。最终经过21轮,这宗宅地以总价123300万元,楼面价10825元/㎡,溢价率34%,被西房集团收下。值得注意的是,房企整体还算理性,楼面价破万后基本只有国开东方和西房两家单位相互竞争。

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滨湖公园

被誉为临安“西湖”边的青山湖湖滨新区,仅剩的一线湖滨宅地已然不多,滨湖天地是目前区域内规模最大的项目,总体量达到126万方,目前已经开盘过一天次,成交均价约12200元/㎡。

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今年6月28日,临安土拍成交的地块中,也包括湖滨新区的两宗宅地,与今天出让的宅地相邻,分别由越秀和中骏竞得,其中越秀宅地的成交楼面价是9044元/㎡,中骏商住地则是7785元/㎡,短短2个月,地价涨了19.6%。

在该地块确定归属后,西房集团一路向西,在未来科技城——老余杭——临安湖滨新区的项目终于串联了起来,当然,老余杭刚刚作为未来科技城扩容的一部分,已被归到其中。

“天”高不知“地”厚! 地上捍卫主场包揽锦北双宅地

紧接着2宗锦北街道马溪北面的两宗姊妹宅地也不遑多让,共有12家房企报名参与。

这两宗宅地位处苕溪以北,是临安城区核心地段,与先前杭州金翰投资拿下的临安楼面价最高纪录地块仅一街之隔,而且还是纯宅地,距离城际铁路、苕溪更为接近,起拍楼面价就在8000元/㎡以上,预期要来得更高。

一方面,临安中心城区已没有商品房库存,另一方面,老城区的拆迁工作正在进行中,大量购买力面临只能购置二手房的选择,未来的新房市场较为乐观。

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锦北街道地块区位

32号地块主要在中天和临安本地房企地上的“天地之争”中展开,两家单位苦战到第41轮才决出胜负手,地上集团以10.5亿总价,楼面价1184d'd8元/㎡,溢价率48%拿下。临安楼面价纪录单日被二度刷新。

有了“前车之鉴”,33号地块的进程得以加快,中天卷土重来发动攻势,两轮后便溢价33%,地上积极应战,其余房企均作壁上观,识相让路,楼面价再度刷新突破13000元/㎡,最终经过21轮报价,仍由地上集团拿地,以6.91亿元总价竞得,楼面价13661元/㎡,溢价率67%。而两宗地块的成交楼面均价已经和周边二手房价格倒挂。

地上是临安注册的当地开发商,总部在临安中心的城中街,并在早年开发了地上春天项目。而对手中天也并非首次参与临安拿地,早在2011年,中天就在青山湖板块有囤地,后来打造的别墅项目——中天·珺府。两家本土房企在地块上的争夺着实激烈,但成交平均楼面价也只是将将超过目前周边二手房售价,与杭州不少板块情况类似。

碧桂园竞得锦南街道大宗宅地,溢价率仅0.3%

随后的锦南街道文体中心东侧A-04-05地块虽然也位于城际铁路沿线,但周边商业配套不算成熟,周边多为文体、教育、医疗用地。果然,拍卖受冷,仅有5家房企报名,最终由碧桂园以11.35亿竞得该大宗地块,楼面价为7319元/㎡,溢价率为0.3%。这也是碧桂园近来多次在城市周边非热门区域拿地的动作之一。

一挑三生吞青山湖科技城商住地,杭州第六座宝龙城市广场落地

最后一宗商住地,位于青山湖科技城板块,该板块已空窗2年,地块位于城际铁路科技城站上盖,是临安今年出让的地块中,距离未来科技城最近的地块,其由三宗地块组成,楼面起价仅4948元/㎡。

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